Вопросы, связанные с неточностями в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), становятся всё более актуальными для граждан. Как показывает практика, большинство из них возникают из-за погрешностей геодезических измерений, проведённых ещё много лет назад. Часто такие ошибки становятся заметными только в момент, когда человек пытается продать свой участок или уточнить его границы. В этой связи Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона о простых и доступных способах проверки своих владений, а также о порядке действий в случае выявления расхождений между юридическими и фактическими границами. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте МО Льгов.
Причины реестровых ошибок
Основные источники ошибок в ЕГРН заключаются в недостатках, которые могут проявляться спустя годы. Эти недостатки могут затруднить уточнение границ, если не будет исправлена реестровая ошибка в сведениях о соседнем участке. Таким образом, важно внимательно следить за актуальностью данных о своей собственности, чтобы избежать возможных трудностей.
Цифровые инструменты для самопроверки
С развитием Национальной системы пространственных данных (НСПД) процесс выявления и исправления ошибок стал более прозрачным и доступным. Теперь каждый правообладатель может проверить сведения о своём участке дистанционно. Для этого достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой, которая функционирует на базе НСПД. Этот сервис предлагает визуальную оценку расположения границ относительно соседних участков, что позволяет выявить возможные пересечения или наложения, не выходя из дома.
«НСПД — это единая цифровая платформа, которая объединяет информацию о земле и недвижимости по всей стране. Она предоставляет гражданам возможность оперативно контролировать свои объекты и своевременно выявлять несоответствия», — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Что делать, если ошибка обнаружена
Если обнаруженная ошибка затрагивает права соседей или предполагает изменение границ, конфигурации или площади участка, то в первую очередь потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Специалист сможет:
- провести необходимые измерения;
- подготовить межевой план;
- согласовать новые границы с соседями, чьи права могут быть затронуты.
Только после этого межевой план можно подать для государственного кадастрового учёта изменений. «На практике многие проблемы с границами возникают из-за того, что владельцы участков не проверяют актуальные сведения до момента сделки. Выезд на местность и точные измерения позволяют установить фактические границы и корректно отразить их в документах. При этом важно учитывать историю формирования участка и сведения о смежных землях, чтобы избежать новых пересечений и споров», — отметила главный инженер ООО «Базис», судебный эксперт и член Высшей экспертной коллегии Национальной кадастровой палаты Татьяна Кирдяшкина.
Порядок подачи документов
Готовый межевой план в электронном виде необходимо направить в Управление Росреестра через любой офис МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг. После проверки сведений, изменения будут внесены в ЕГРН, и границы участка станут юридически корректными. Это важно для защиты прав собственников и упрощения процедур, связанных с реализацией и использованием земельных участков.