Управление Росреестра по Курской области дает разъяснения по поводу отсутствия сведений о зарегистрированных правах и правообладателе в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причина этого кроется в том, что право собственности на объект может не быть зарегистрировано в ЕГРН. Регистрация прав является заявительной, и данные в реестр попадают только после обращения владельца в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Это особенно актуально для прав, возникших до введения единой системы госрегистрации. Подробности можно найти на сайте МО Льгов.
Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», классифицируются как ранее возникшие. Многие жители Курской области до сих пор хранят документы, такие как договоры приватизации, оформленные в начале 90-х годов, или справки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Государство признает эти права, и они сохраняют свою юридическую силу, даже если не зарегистрированы в ЕГРН. Однако автоматически эти сведения в реестр не вносятся.
Отсутствие информации о ранее возникшем праве в ЕГРН может вызвать определенные трудности при распоряжении имуществом, такими как продажа, дарение или оформление ипотеки. Поэтому важно следить за наличием данных о своих правах в реестре.
Чтобы проверить наличие сведений, гражданам рекомендуется воспользоваться личным кабинетом на портале «Госуслуги», где можно зайти в раздел «Недвижимость» и найти необходимую информацию.
Если же выяснится, что право не зарегистрировано, и гражданин хочет внести сведения о ранее возникшем праве в ЕГРН, необходимо подать заявление в любой офис многофункционального центра (МФЦ). При этом местонахождение объекта недвижимости не имеет значения. К заявлению следует приложить правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения или приватизации, который ранее был зарегистрирован в БТИ или в администрации сельского поселения.
Важно заметить, что регистрация ранее возникшего права осуществляется без уплаты государственной пошлины. Управление Росреестра по Курской области настоятельно рекомендует гражданам проверить наличие информации о своих правах в ЕГРН и при необходимости оформить регистрацию. Это поможет избежать затруднений при проведении сделок и других юридически значимых действий с недвижимостью.
«Многие жители региона до сих пор уверены, что старые документы на жилье — например, договор приватизации или справка БТИ — полностью заменяют запись в ЕГРН. Да, такие права юридически действительны, но отсутствие сведений в реестре существенно ограничивает возможности собственника: становится сложнее подтвердить право при сделке, получить кредит под залог недвижимости или даже оформить прописку», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.