В Курчатове успешно завершён процесс кадастрового учёта и регистрации права на единый недвижимый комплекс (ЕНК). Этот относительно новый вид недвижимости, введённый в российское законодательство в 2013 году, представляет собой совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены единым назначением и связаны между собой, как физически, так и технологически. Для более детальной информации можно ознакомиться с официальной новостью на сайте МО Льгов.
Существует два основных способа, как может образоваться ЕНК. Первым из них является получение данного статуса новой строительной группой объектов, если проектная документация предполагает их эксплуатацию как единый комплекс. В Курчатове именно такой пример был реализован: на кадастровый учёт поставлена и зарегистрирована совокупность зданий и сооружений, относящихся к II этапу строительства энергоблоков Курской АЭС-2.
Второй способ создания ЕНК заключается в объединении уже существующих зданий и сооружений, сведения о которых фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Важным аспектом является то, что права на всю совокупность объектов должны быть зарегистрированы в ЕГРН как на один объект недвижимости с единственным кадастровым номером.
По словам Александра Емельянова, заместителя руководителя Управления Росреестра по Курской области, «объединение объектов в ЕНК позволяет упростить оформление прав собственности, а также решает проблему классификации нестандартных, но распространённых объектов, таких как линии электропередач или системы газопроводов». Однако он также подчеркнул, что к ЕНК применяются правила о неделимых вещах, что означает, что выделить или продать один из объектов комплекса невозможно без предварительного разрешения на разделение.
Таким образом, регистрация единых недвижимых комплексов, как демонстрирует пример Курчатова, представляет собой важный шаг в развитии недвижимости в страны, облегчая процессы оформления и управления собственностью.