В большинстве случаев неточности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возникают из-за погрешностей геодезических измерений, которые проводились много лет назад. Эти ошибки нередко становятся заметными только в моменты продажи участка или уточнения его границ. В связи с этим Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона о доступных методах проверки своих владений, а также о порядке действий в случае обнаружения несоответствий между юридическими и фактическими границами. Подробности можно узнать на официальном сайте МО Льгов.
Причины реестровых ошибок
Основными источниками ошибок в ЕГРН являются устаревшие данные, неточные измерения и ошибки, допущенные в процессе внесения информации. Эти недостатки могут проявляться спустя годы и иногда делают невозможным уточнение границ без предварительного исправления реестровых ошибок в сведениях о соседних участках.
Цифровые инструменты для самопроверки
С развитием Национальной системы пространственных данных (НСПД) процесс выявления и исправления ошибок стал намного более прозрачным. Сегодня каждый правообладатель имеет возможность проверить информацию о своем участке дистанционно, используя публичную кадастровую карту, работающую на базе НСПД. Этот сервис предоставляет возможность визуально оценить расположение границ относительно соседних участков, а также увидеть возможные пересечения или наложения, не выходя из дома.
«НСПД — это единая цифровая платформа, которая объединяет информацию о земле и недвижимости по всей стране. Она даёт гражданам возможность оперативно контролировать свои объекты и своевременно выявлять несоответствия», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Что делать, если ошибка обнаружена
Если исправление ошибки затрагивает права соседей или предполагает изменение границ, конфигурации или площади участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведет необходимые измерения и подготовит межевой план.
Важно согласовать новые границы с соседями, чьи права могут быть затронуты. Только после этого межевой план можно подать для государственного кадастрового учета изменений. «На практике многие проблемы с границами возникают из-за того, что владельцы участков не проверяют актуальные сведения до момента сделки. Выезд на местность и точные измерения позволяют установить фактические границы и корректно отразить их в документах. При этом важно учитывать историю формирования участка и сведения о смежных землях — это помогает избежать новых пересечений и споров», — сообщила главный инженер ООО «Базис», судебный эксперт, член Высшей экспертной коллегии Национальной кадастровой палаты Татьяна Кирдяшкина.
Порядок подачи документов
Готовый межевой план в электронном виде необходимо направить в Управление Росреестра через любой офис МФЦ или с помощью портала Госуслуг. После проверки сведений изменения будут внесены в ЕГРН, и границы участка станут юридически корректными.