Вопросы, касающиеся неточностей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), становятся актуальными для многих граждан, особенно при продаже земельных участков или уточнении их границ. Как выяснили специалисты, большинство ошибок в реестре возникают из-за погрешностей геодезических измерений, проведённых много лет назад. Эти недостатки могут не проявляться сразу, а всплывают только при проведении сделок с недвижимостью. В связи с этим Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона о том, как можно проверить свои владения и что делать в случае обнаружения расхождений между юридическими и фактическими границами. Подробности можно узнать также на официальном сайте МО Льгов.
Основными источниками ошибок в ЕГРН являются:
- недостатки, возникающие из-за устаревших данных;
- ошибки, связанные с неправильными геодезическими измерениями;
- несоответствия в документации на соседние участки.
Такие ошибки могут проявляться спустя годы, и зачастую они делают невозможным уточнение границ без предварительного исправления реестровой ошибки в данных о соседнем участке.
Сегодня, благодаря развитию Национальной системы пространственных данных (НСПД), процесс выявления и исправления ошибок стал более доступным и прозрачным. Каждый правообладатель теперь может дистанционно проверить сведения о своём участке через публичную кадастровую карту, работающую на базе НСПД. Этот сервис позволяет визуально оценить расположение границ относительно соседних участков, а также увидеть возможные пересечения или наложения, не выходя из дома.
«НСПД — это единая цифровая платформа, объединяющая информацию о земле и недвижимости по всей стране. Она даёт гражданам возможность оперативно контролировать свои объекты и своевременно выявлять несоответствия», — подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Если же ошибка обнаружена, и она затрагивает права соседей или предполагает изменение границ, конфигурации или площади участка, потребуется обращение к кадастровому инженеру. Специалист должен выполнить следующие шаги:
- Провести точные измерения границ участка;
- Согласовать новые границы с соседями, чьи права могут быть затронуты;
- Подготовить межевой план для подачи на государственный кадастровый учёт.
«На практике многие проблемы с границами возникают из-за того, что владельцы участков не проверяют актуальные сведения до момента сделки. Выезд на местность и точные измерения позволяют установить фактические границы и корректно отразить их в документах. При этом важно учитывать историю формирования участка и сведения о смежных землях — это помогает избежать новых пересечений и споров», — рассказала главный инженер ООО «Базис», судебный эксперт, член Высшей экспертной коллегии Национальной кадастровой палаты Татьяна Кирдяшкина.
После того как межевой план будет готов, его необходимо направить в Управление Росреестра в электронном виде через любой офис многофункционального центра (МФЦ) или с помощью портала Госуслуг. После проверки сведений изменения будут внесены в ЕГРН, и границы участка станут юридически корректными.