Проблемы с точностью данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возникают чаще всего из-за геодезических ошибок, допущенных несколько лет назад. Эти неточности нередко становятся заметными лишь при продаже участка или уточнении его границ. Управление Росреестра по Курской области напоминает местным жителям о доступных способах проверки своих прав на недвижимость, а также о том, как действовать в случае выявления расхождений между юридическими и фактическими границами. Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте МО Льгов.
Причины реестровых ошибок
Основные источники ошибок в ЕГРН включают:
- погрешности в геодезических измерениях;
- неактуальные данные, которые не были вовремя обновлены;
- недостаточная информация о смежных участках.
Эти недостатки могут проявляться спустя годы и, в конечном итоге, могут усложнить процесс уточнения границ без предварительного исправления реестровой ошибки в сведениях о соседних участках.
Цифровые инструменты для самопроверки
С развитием Национальной системы пространственных данных (НСПД) процесс выявления и исправления ошибок стал более доступным и прозрачным. Теперь каждый собственник может дистанционно проверить информацию о своём участке через публичную кадастровую карту, работающую на базе НСПД. Этот сервис позволяет визуально оценить расположение границ относительно соседних участков, а также выявить возможные пересечения или наложения, не выходя из дома.
«НСПД — это единая цифровая платформа, объединяющая информацию о земле и недвижимости по всей стране. Она даёт гражданам возможность оперативно контролировать свои объекты и своевременно выявлять несоответствия», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Что делать, если ошибка обнаружена
Если выявленная ошибка затрагивает права соседей или предполагает изменение границ, конфигурации или площади участка, то потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Специалист поможет:
- провести необходимые замеры;
- подготовить межевой план;
- согласовать новые границы с соседями.
Согласование новых границ с соседями, чьи права могут быть затронуты, является важным этапом. После этого межевой план можно подать для государственного кадастрового учёта изменений.
«На практике многие проблемы с границами возникают из-за того, что владельцы участков не проверяют актуальные сведения до момента сделки. Выезд на местность и точные измерения позволяют установить фактические границы и корректно отразить их в документах. При этом важно учитывать историю формирования участка и сведения о смежных землях — это помогает избежать новых пересечений и споров», — сообщила главный инженер ООО «Базис», судебный эксперт, член Высшей экспертной коллегии Национальной кадастровой палаты Татьяна Кирдяшкина.
Порядок подачи документов
Готовый межевой план в электронном виде необходимо направить в Управление Росреестра через любой офис МФЦ или с помощью портала Госуслуг. После проверки сведений изменения будут внесены в ЕГРН, и границы участка станут юридически корректными.