Специалисты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Курской области обращают внимание застройщиков и владельцев земельных участков на необходимость актуализации сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данные об обременениях играют критическую роль, позволяя как бизнесу, так и гражданам избежать юридических и финансовых рисков при планировании строительных проектов и ведении хозяйственной деятельности. В ходе первых пяти месяцев 2026 года в региональный реестр было внесено 622 новых границ таких зон, что подтверждает важность данного процесса — МО Льгов.
Внесение границ ЗОУИТ в ЕГРН является обязательным условием для охраны природных ресурсов, обеспечения экологической безопасности и защиты здоровья населения. Эти сведения интегрируются в документы территориального планирования, такие как генеральные планы и правила застройки и землепользования (ПЗЗ). На сегодняшний день в курском сегменте ЕГРН накоплено более 30 тысяч записей о границах зон с особыми условиями.
Земельным кодексом Российской Федерации (статья 105) предусмотрено 25 видов зон, каждая из которых имеет свои особенности. В зависимости от категории — будь то санитарная, водоохранная или охранная зона ЛЭП — на владельцев участков возлагаются различные ограничения. Эти ограничения могут варьироваться от полного запрета на капитальное строительство и изменения ландшафта до строгих требований к этажности строений, используемым материалам и видам разрешенной деятельности, например, в случаях растениеводства или животноводства.
«Актуальность данных в ЕГРН — это залог прозрачности рынка земли. Каждый инвестор перед покупкой участка должен понимать, можно ли его использовать по задуманному назначению», — отметил заместитель Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Проверить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно несколькими способами:
- Посредством онлайн-сервиса на сайте Росреестра;
- Обратившись в территориальный орган Росреестра для получения выписки.