Управление Росреестра по Курской области напоминает о важности соблюдения особых правил при совершении сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние собственники. Это необходимо для защиты прав детей, что закреплено в законодательстве. Подробности можно узнать на сайте МО Льгов.

В соответствии с российским законодательством несовершеннолетние делятся на две возрастные группы, отличающиеся по уровню дееспособности:

• Малолетние (дети до 14 лет). Все сделки от их имени осуществляются законными представителями: родителями, усыновителями или опекунами. Самостоятельное подписание документов такими детьми не разрешено.
• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки самостоятельно, но только при наличии письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. Подписание документов в этом случае осуществляется ими лично.

Важно отметить, что разрешение органов опеки обязательно в случае, если сделка связана с отчуждением имущества. Исключение составляют ситуации, когда ребенок просто вселяется в квартиру, не приобретая права собственности — в таком случае разрешение не требуется.

Для получения одобрения органов опеки сделка должна соответствовать определенным условиям:

• Квартира должна превосходить текущее жилье по параметрам: площадь — не менее, стоимость — не ниже;
• Иметь необходимую социальную инфраструктуру, такую как школы и поликлиники, а также благоприятную экологическую обстановку;
• Не быть обремененной ипотекой или арестом.

Следует помнить, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Это регламентируется статьей 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В рамках нотариальной процедуры проверяется законность сделки, удостоверяется наличие разрешения органов опеки и попечительства, а также разъясняются правовые последствия совершенной сделки. Нотариус также направляет все необходимые документы в Росреестр в электронном виде.

Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов, «поскольку дети не обладают полной дееспособностью, от их имени действуют законные представители. Каждая сделка подлежит обязательному согласованию с органами опеки, которые оценивают, не нарушаются ли права ребенка. Это гарантирует сохранность жилищных прав несовершеннолетних вне зависимости от изменений их имущественного статуса».