С 1 марта 2026 года начинает действовать инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года. Этот закон призван устранить многолетнюю правовую неопределенность в вопросах, касающихся установления видов разрешенного использования земельных участков. Речь идет о таких категориях, как земли лесного фонда, земли общего пользования, сельскохозяйственные угодья и территории объектов культурного наследия, а также земли, предназначенные для целей недропользования. Более подробную информацию можно найти в публикации на сайте МО Льгов.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Курской области Александра Емельянова, данный закон является долгожданным инструментом, который устраняет пробелы в установлении вида разрешенного использования участка. Новые нормы обеспечивают понятные «правила игры» для собственников, застройщиков и органов власти. Это сделает процедуры более прозрачными, а процесс вовлечения земель в оборот станет быстрее и понятнее для жителей Курской области.

Основные новшества, предусмотренные законом, включают:

1. Установление перечня документов: Закон вводит четкий перечень документов, необходимых для определения видов разрешенного использования земельных участков. К ним относятся градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент и положение об особо охраняемой природной территории.
2. Допустимые случаи использования: Также закон закрепляет случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования. Это касается размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, а также возведения некапитальных строений, сооружений, включая ограждения, бытовки и навесы.
3. Порядок выбора видов использования: Закон вводит понятный порядок выбора видов разрешенного использования, четко определяя, кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
4. Закрепление ситуаций: В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование. Это касается размещения линейных объектов, находящихся в границах особых экономических зон, инновационных научно-технологических центров и территорий опережающего развития.
5. Регламентирование определения использования: Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков в процессе их образования.

Таким образом, вступление в силу нового закона станет важным шагом в упрощении и систематизации земельного законодательства, что, безусловно, положительно скажется на развитии земельных отношений в стране.